「苏州期货」没有一刀切!深圳出台了“新八条”规定,但二手房网的数量受到了限制

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7月15日,深圳楼市出台史上最严厉的调控政策,名为“新八条”,但各方仍在等待具体细节敲定。7月29日,深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,积极响应楼市“715”新政各项细则。

《证券时报》记者梳理了以下要点:

1.2020年7月15日前(不含7月15日)购房的,可以继续完成交易,购房时间以网上签约时间为准。特别是实际交易行为发生在2020年7月15日前(不含7月15日),但房地产信息平台尚未(预)录入房地产买卖合同信息的,可以提供以下证明材料之一。视为网上签约(预录入)已处理:购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)已支付,可提供银行、支付宝、微信等有效转账凭证(POS机购房签约、转账票据等)。,转账凭证必须有“购房款”、“购房定金”等相关表述,或能证明交易真实存在的相关材料);购房资金监管协议及支付相应费用的有效银行转账凭证。上述定金和购房款的转让方必须是购房人本人或其近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。如需提供上述材料申请预售合同备案或不动产登记,应在2020年12月31日前(含)提出申请。

2.常住家庭或成年单身(含离婚)人定居深圳的时间以户口簿记载的时间为准。3。对于有深户家庭和成年单身人士(含离异人士)在该户居住不满3年的家庭,若能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满5年以上的证明,则限购一套商品房。如果深户和成年单身人士(含离异人士)在购房之日前3年内有社保遣散费,但不超过3个月(含3个月),在购房之日前5年半内已在我市缴纳社保60个月,且符合其他购房条件的,可以购买商品房。疫情期间不能按时缴纳社保,且在当地疫情解除后3个月内缴纳完毕的,视为连续缴纳社保;退休人员买房只需提供退休前社保证明,深户3年,非深户5年。

这也意味着,一些落户不到三年,三个月内还清社保的购房者,还有机会拿到“房票”。

4.夫妻离婚的,自离婚之日起3年内任何一方购买商品房的,自离婚之日起计算原家庭拥有的房屋总数(以《离婚证》登记时间或法院判决生效时间为准)。购买日前3年内有两次以上离婚记录的,追溯3年内所有离婚记录,按照购买日前3年内离婚家庭总数之和计算其拥有的房屋单元数。

5.7月15日前成交的,按原标准征收“奢侈品税”。

二手房网签约

细则一出来,房产中介似乎特别激动,大喊有人买房资格又回来了。福田区八卦岭房地产经纪公司经理张表示,在新的调控政策出台近半个月后,许多客户“突然”失去了购房资格,等待细则出台。

除了“房票”,二手房的监管也是这个规定的重点内容。《新八条》中提到的二手房交易披露政策细则规定,将严格控制中介机构的上市价格。上市价格明显高于房地产合理成交价格的,中介机构不予受理并对外发布,政策出台前发布的一律下架。

在二手房交易信息披露方面,细则还规定,深圳市房地产与城建发展研究中心要及时总结整理热点、热点楼盘的二手房合理交易价格,并定期公布,引导市场进行理性交易。热房产二手房合理成交价格原则上每半年更新一次。全市房地产中介机构应当在每月7日前向深圳市住建局报送其代理销售的上个月二手房交易价格,并对所报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构,深圳市住建局将依法采取暂停网上签约权限等措施,并纳入房地产行业信用体系进行联合处罚。

深圳楼市调控升级后,二手房市场明显降温。深圳市房管局、深圳市房地产中介协会房地产信息平台上周(7月20日-7月26日)预录网上签约数据分析,深圳二手房网上签约(含自助网上签约)1700家,前两周分别为10023家和5143家。可见新政充满了威慑力。深圳市房地产中介协会预测,随着新政效应的逐渐显现,未来一段时间内,深圳二手房网上签约数量将保持低位。

记者在深圳罗湖、福田区调研时,不少购房者和房产中介经理表示,除了手中的“房票”之外,二手房交易税费大幅上涨、业主不愿意出售成为影响市场交易的主要因素。深圳市房地产中介协会认为,新政的节奏与深圳此前的监管政策可能是一致的。预计调控的影响会出现两个阶段:第一阶段是政策反应激烈的时期,即交易量在短时间内。会大幅下跌,中介带数量也会大幅下降;第二阶段是政策消化期,也就是通常从新政出台到现在需要2-6个月,其效果逐渐体现在房地产价格上。该协会预测,今年国庆后,规范新政的影响将充分显现。同时,这一时期市场的观望和博弈相互影响。如果事后政策方向没有从根本上扭转,将继续保持低位稳定运行态势。


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