去年,房企的投资态度愈演愈烈 景顺长城内需增长贰号

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信息时报(记者罗莎琳)虽然从去年第三季度末开始,大量房企收紧投资,但从全年投资额的变化来看,近50%的房企投资额同比有所增加,而另一半的投资额同比有所下降。企业投资额的同比变化相对于普遍增加或普遍下降,也印证了去年“差异化”的关键趋势。同样,投资金额同比增长也是房地产投资回归一二线的证据。

据嘉里统计,典型的征地金额同比增长的房地产企业包括碧桂园、绿城等10大房地产企业,以及保利、中海、华润、招商局等今年继续领先投资的国企/央企。滨江作为3月以来第一家恢复征地的浙江房地产企业,希望保持在杭州的领先市场份额优势,今年采取了更加积极的征地行动。

8月底发布的“三条红线”政策进一步加剧了全年不同企业投资态度的分化。从企业的月度投资节奏来看,主要可以分为四类:第一类企业在8月份投资,随后在单个月内投资。金额维持在较低水平,征地主要集中在上半年,包括德信、阳光城、首开、金科等。这样的地块也是疫情过后率先应对征地的房地产企业代表;

第二类企业的投资主要集中在4-8月。8月底政策出台后,投资明显下降,受政策影响明显,包括龙湖和徐汇。龙湖和徐汇从5月到8月连续4个月单月投资。金额超过100亿,而9月至11月平均月投资分别仅为67亿元和25亿元,降幅超过50%;

第三类企业从9月到11月的单个月投资金额还是比较高的。这些企业在政策出台后也减少了投资,但在遇到符合企业战略的优质地块时,仍在等待机会补位。比如惠今从8月到10月几乎不拿地,11月都落户惠州、合肥、扬州;

第四类房企在年内起步较晚,9月后仍保持较高的月投资,以黄绿房企为主。其他房企在放缓投资的同时,也为这类房企收购土地带来了“窗口期”,如建业、金地等。


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